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房屋二胎銀行的利率及額度全方位介紹
房屋二胎銀行的利率及額度全方位介紹
在當前的市場環境下，許多房屋所有者面臨資金流動上的需求，這時候房屋二胎即成為了一個重要的選擇。房屋二胎不僅可以讓您在不出售自有房產的情況下，獲得額外的資金，還能透過銀行增加貸款額度，以應對各種財務需求。然而，許多消費者對於二胎房貸的利率以及額度可能還不太了解。接下來，我們將全面介紹二胎房貸的相關知識，包括其定義、利率變化、以及可申請的額度，幫助借款人更好地把握這項金融產品。
1. 二胎房貸是什麼？
，又被稱為二順位房貸，指的是在已有一筆房貸的基礎上，再向銀行申請的第二筆貸款。換句話說，借款人可以利用他們的房屋作為額外的擔保品，從銀行獲得增貸。如果您的房屋市值高於原本的負債，則可以申請到更多的資金，這對於需要資金周轉或是應急的家庭來說，無疑是一項便利的選擇。
2. 二胎房貸利率
對於大多數借款人而言，二胎房貸利率是評估這項貸款是否划算的關鍵因素之一。根據當前的市場行情，銀行房貸利率一般會高於首次貸款的利率，因為二胎房貸的風險相對較高。在選擇銀行增貸時，借款人需仔細比較不同銀行的二胎房貸利率，以尋找最優惠的選擇。此外，也要注意利率是固定的還是浮動的，這將對未來的還款金額產生影響。
3. 二胎房貸額度
在申請二胎房貸時，貸款額度的設定同樣非常重要。一般來說，銀行會根據房屋的市場價值及借款人的信用狀況，確定可貸款的金額。在台灣，多數銀行的二胎房貸額度可以達到房屋市值的70%左右，但具體額度仍會因個案而異。因此，借款人在申請前，需先評估自身的財務狀況，並與銀行進行充分的溝通，以獲取最佳的貸款額度方案。 總的來說，房屋二胎是一項靈活的財務解決方案，能夠有效地滿足借款人的資金需求。了解二胎房貸的利率及額度，將幫助您在申請貸款時做出更明智的選擇。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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